Ideal für 2 Generationen

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten ist ideal für 2 Generationen. Durch das separate Treppenhaus wird die Privatsphäre beider Parteien gewahrt und doch ist man schnell beisammen.

Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großen Garten wird regelrecht mit Licht durchflutet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Große Wohn-/Esszimmer. Hier ist genügend Platz für eine schöne Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Familie oder Freunde mit Blick in den wunderschönen Garten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe dirket in das im Souterrain gelegene Kaminzimmer. Man hört das Feuer regelrecht knistern. Entspannen Sie mit einem guten Buch und schöpfen neue Kraft für den Alltag.

Aber gehen wir zurück in den Eingangsbereich. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu allen übrigen Räumen.

Die gemütliche Küche bietet genügend Raum für eine Einbauzeile und einen kleinen Esstisch. Bereiten Sie hier Ihre Speisen zu und essen in gemütlicher Runde oder servieren diese im Esszimmer.

Ein Gäste-WC und ein Badezimmer sind selbstverständlich vorhanden. Im Badezimmer beginnen Sie Ihren Tag in der schönen Eckdusche mit Wellness-Brause.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich momentan nur ein Schlafzimmer, da das ursprüngliche Kinderzimmer noch mit zum Wohnraum dazu genommen wurde. Dies lässt sich schnell wieder Rückgängig machen, so dass Sie 2 Schlafräume zur Verfügung haben. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 104 qm Wohnfläche zuzüglich Terrasse.

Die Obergeschosswohnung besteht aus 2 Schlafräumen, einem Wohnr-/Essraum, einer Küche und einem Bad. Ein zusätzlicher Raum ist vom Flur aus zugängig. Zum rückwärtigen Teil des Gartens ist ein Balkon angebaut, so dass Sie auch hier die warmen Tage des Jahres genießen können. Insgesamt verfügt diese Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 89 qm. Diese Wohnung ist zur Zeit für eine Netto-Kaltmiete von 484,00 € + 45 € Garage vermietet.

Der große Garten ist von der Straße vollkommen abgeschirmt und auch im hinteren Bereich nicht einsichtig. Lassen Sie Ihre Kinder ausgiebig spielen und toben und genießen Ihren Kaffee auf der Terrasse.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Zum Haus gehören 3 Garagen, von denen eine unterkellert ist.

Alles in Allem die ideale Immobilie für 2 Generationen oder eine große Familie.

Das Objekt befindet sich im Herner Süden, einer der beliebtesten Wohnlagen Hernes. Die gegenüberliegende Kleingartenanlage ebnet den Weg durchs Grüne in den nahe gelegenen Stadtgarten. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese im gemütlichen Biergarten ausklingen.

Den Gysenbergpark erreichen Sie über das Ostbachtal mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Der Gysenbergpark dient als Naherholungsgebiet und bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Das dort gelegene LAGO mit seinem Solebad und seiner Saunalandschaft bietet Erholung pur. In den Sommermonaten können Sie den Freibadbereich nutzen.

Kindergarten und Grundschule liegen im Umkreis von ca. 700 m. Weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.

Die Herner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt vor dem Rathaus, muss man einfach besuchen. Einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard lassen Sie mit einem gemütlichen Essen oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A43 (Münster/Wuppertal mit Anbindung zur A2) und A42 (Essen/Dortmund).

Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff und sind mit Iso-Verglasung und Rolladen ausgestattet.

Im Erdgeschoss wurden Bodenbeläge aus Marmor und Fliesen aufgebracht.

Gäste-WC und Badezimmer sind deckenhoch hell gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss über einen Warmwasserspeicher, im 1.OG über eine Gastherme. Der Heizkessel für die EG-Wohnung ist aus dem Jahre 2001. Der Heizkessel für die OG-Wohnung aus dem Jahre 1980.