Ihr Traum vom Haus zum Greifen nah

298.000,00 EUR   |     |   102,00m²    |   3 Zimmer 
Vorderansicht Übergang Küche Wohnraum Wohnraum Ausgang Terrasse Galerie Arbeitszimmer Gäste WC Schlafen Dusche Bad Rückansicht Gartenhaus

Das gemütliche Reihenmittelhaus bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Sie lieben den Flair des Baustils der damaligen Zeit und hätten gerne einen eigenen, kleinen Garten? Dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, ein Wohn- / Esszimmer, ein kleines Arbeitszimmer mit Galerie und ein Gäste-WC.

Aber beginnen wir mit der Küche und dem Wohn-/Esszimmer. Hier wurden die Räume mit einem großen Durchbruch miteinander verbunden. Durch die hohen Fenster wird der große Raum regelrecht mit Licht durchflutet.

Der Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für einen schönen Esstisch auf der einen Seite und eine gemütliche Sitzgruppe auf der anderen Seite. Von der großen offenen Küche gelangen Sie über 3 Stufen direkt dort hin. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben und Freunde.

Im Anbau des Hauses befinden sich das Arbeitszimmer mit Galerie und das Gäste-WC. .

Über die noch aus dem Ursprungsbaujahr stammende und gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Dort befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad.

Die Räume sind groß genug, um Eltern und Kindern gerecht zu werden. Mit ein paar Umbauarbeiten lassen sich die Räumlichkeiten dem heutigen Wohnstandard anpassen.

In Ihren eigenen Garten gelangen Sie direkt vom Erdgeschoss aus. Die geschützte Terrasse lädt regelrecht dazu ein, die warmen Tage des Jahres im Freien zu verbringen. Das kleine Gartenhaus hat genügend Platz für Gartengeräte.. Schaffen Sie sich Ihre eigene, kleine, grüne Oase und schöpfen dort neue Kraft für den Alltag.

Das Gebäude ist teil unterkellert. Im vorderen Bereich befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im großen Kellerraum wurde die Heizung installiert.

Sie träumen schon lange von einem kleinen Häuschen in guter Wohnlage? Dann können Sie Ihren Traum jetzt erfüllen!

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Herne-Constantin, einer der beliebtesten Wohnlagen Hernes. Die idyllische Siedlung am Rande der Stadt vereint das ruhige und doch zentrale Leben perfekt.

Den Revierpark Gysenberg erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Gysenbergpark dient als Naherholungsgebiet und bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Das dort gelegene LAGO bietet viel Spaß und gleichzeitig Entspannung. Das Spaßbad mit seinem Solebad und seiner Saunalandschaft bietet Erholung pur. In den Sommermonaten können Sie den Freibadbereich nutzen.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Constantin lädt regelrecht zu langen Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die beiden Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Ebenso die Herner Innenstadt. Aber auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. In 10 Minuten sind Sie in der Herner Innenstadt. Von dort aus haben Sie eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten Bochum, Castrop und Gelsenkirchen.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A43 (Münster/Wuppertal mit Anbindung zur A2) und A42 (Essen/Dortmund).

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert. Alle Holzbalkendecken wurden erneuert und neu aufgebaut und mit Leichtestrich versehen.

Die weißen Kunststofffenster sind mit 2-fach, teilweise 3-fach Verglasung und mit Dreh-/Kippbeschlägen versehen. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Teilweise elektrisch.

Bodenbeläge: Die untere Etage ist komplett gefliest. In den Schlafräumen und im Flur der oberen Etage wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer in der oberen Etage ist ebenfalls gefliest.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind ca. 1,20 m hoch gefliest.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahre 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fassade wurde verputzt und weiß gestrichen. Eine neue Haustür mit 5-fach Verriegelung wurde eingebaut.

Angebots-ID: SRI 9100
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 102,00 m²
Grundstücksfläche: 141,00 m²
Baujahr: 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 155,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Zusatzinformation zur Lage:Sodingen
Kaufpreis pro m²:2.921,57 €
Käuferprovision:je 2,38 % inkl. MwSt für Käufer und Verkäufer
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Art der Ausstattung:Standard
StellplatzGartenBalkonGäste-WCKellerKaminKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


44627 Herne
Deutschland