Mehrgenerationenwohnen direkt am Gysenberg

Es handelt sich hier um ein voll unterkellertes Dreifamilienhaus in bester Lage mit großem Garten, welches im Jahre 1996/97 umfangreich modernisiert wurde. Dabei wurde sehr darauf geachtet, dass der Charme des Baujahres nicht verloren ging. Im Treppenhaus finden wir noch die damals üblichen Bodenfliesen vor. Die Fenster im Treppenhaus wurden ebenfalls erhalten.

In der Erdgeschosswohnung wurden Grundrissänderungen vorgenommen. So entstand ein offener Wohn-/Essbereich sowohl mit Zugang zu einer großen Terrasse im Gartenbereich, als auch einem zusätzlichen Freisitz im vorderen Teil des Hauses. Ob Sonne oder Schatten – Sie haben die freie Wahl. Genießen Sie die warmen Tage des Jahres im Freien und schöpfen neue Kraft für den Alltag.

Diese Wohnung würde dem zukünftigen Eigentümer ab sofort zur Verfügung stehen!

Durch die großen Fenster-/Türanlagen wird der große Raum regelrecht mit Licht durchflutet. Eine Einbauküche mit Essplatz und die Wohnlandschaft finden ausreichend Platz. Der direkte Zugang zur ca. 25 qm großen Terrasse mit Blick in den schönen Garten ist einfach traumhaft.

Im Badezimmer wurde eine Eckbadewanne mit zusätzlicher Duschvorrichtung eingebaut. Ob die schnelle Dusche am Morgen oder das gemütliche Bad am Abend – Sie haben die Wahl in Ihrer eigenen, kleinen Wellness-Oase.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die übliche Möblierung.

Von der Diele aus wurde eine Vorbereitung für einen Durchbruch in die darüber liegende Etage getroffen, der zur Zeit verschlossen ist. Sie haben jedoch die Möglichkeit, diese beiden Etagen mit geringem Aufwand zu verbinden.

Die Wohnungen im 1. und 2.Obergeschoss sind seit längerer Zeit vermietet. Auch diese wurden umfangreich modernisiert. Die Aufteilung ist etwas anders als im Erdgeschoss. Hier finden wir noch die klassischen 2,5 Zimmerwohnungen vor.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauzeile und einen gemütlichen Essplatz.

Der gemütliche Wohnraum lädt regelrecht zum Verweilen ein. Sofa, Kommode und Co haben auch für Gäste genügend Platz.

Das Schlafzimmer verfügt über eine schöne Größe, so dass bei der Möblierung keine Kompromisse entstehen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen noch ca. 50 qm Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung in einem separaten Heizungskeller. Hier ist auch die Unterverteilung für jede einzelne Wohnung zu finden. Ein Kellerraum wurde mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Richten Sie sich hier vielleicht Ihre eigene kleine Sauna ein.

Ein Haus mit viel Potenzial und ideal als Mehrgenerationenhaus oder Eigentümer/Mieter-Kombinationsobjekt.

Das Objekt befindet sich in einer Top Lage, direkt am Herner Gysenberg Park. Nach wenigen Metern haben Sie einen direkten Zugang zum Gysenberger Waldgebiet auf der einen Seite und zum Quellenbusch auf der anderen Seite. Ideal für Freizeitsportler, Spaziergänger und Familien. Genießen Sie eine Runde im Grünen vom Gysenberg bis zum Bochumer Zillertal, ohne eine Hauptverkehrsstraße zu kreuzen.

Über eine Zufahrtmöglichkeit gelangen Sie an den rückwärtigen Teil des Grundstückes. Hier besteht die Möglichkeit für einen Stellplatz oder ein Carport.

Der Gysenbergpark dient als Naherholungsgebiet und bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Freizeitpark Gysenberg befindet sich das über die Stadtgrenze hinaus bekannte LAGO. Das Spaßbad mit seinem Solebad und seiner Saunalandschaft bietet Erholung pur. In den Sommermonaten können Sie den Freibadbereich nutzen.

Die verkehrsgünstige Lage bietet die seltene Möglichkeit im Grünen zu Wohnen und doch zentral zu liegen. Mit den öffentichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Herner Innenstadt oder im Bochumer Vorort Gerthe. Von beiden Punkten aus bringt Sie die U-Bahnlinie in die Bochumer Innenstadt oder zur Ruhruniversität bzw. zur TU-Dortmund. Beide Universitäten liegen im Umkreis von ca. 14 km.

Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie mühelos mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A43 (Münster/Wuppertal mit Anbindung zur A2) und A42 (Essen/Dortmund). Diese erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt vor dem Rathaus, muss man einfach besuchen. Einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard lassen Sie mit einem gemütlichen Essen oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Natürlich hat Herne auch kulturell vieles zu bieten. Das Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen, das Landesmuseum für Archäologie und die diversen kleinen Bühnen und Theater treffen jeden Geschmack.

Die Erdgeschosswohnung würde dem zukünftigen Eigentümer ab sofort zur Verfügung stehen!

Modernisierung 2017
– das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt
– neuer Fassadenanstrich
– Teilanstrich Treppenhaus

Im Jahr 1996/97 wurde das Objekt umfangreich modernisiert:
– Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik
– die Elektroinstallation wurde komplett erneuert
– alle Fenster, bis auf die 3 Fenster im Treppenhaus wurden erneuert
– alle Steigleitungen wurden in Kupfer verlegt
– die Bäder wurden komplett erneuert
– die Kelleraußenwände wurden isoliert

Eine Satelitenanlage ist für den Fernsehempfang installiert.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch ca. 50 qm Ausbaureserve zur Verfügung

Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und Rolläden versehen.

Die Bäder sind türhoch weiß gefließt und mit Dusche bzw. Eckbadewanne ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 1996. Für jede einzelne Wohnung sind Wärmemengenzähler im Keller installiert. Dies erleichtert die jährliche Ablesung..

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für den nachträglichen Einbau eines Wasserspeichers wurde die Installation schon vorbereitet, so dass man die Erdgeschoss- und 1. Obergeschosswohnung nach Einbau daran anschließen könnte.