Ruhig und doch Zentral

95.000,00 EUR   |     |   84,00m²    |   2 Zimmer 

Die großzügig geschnittene 2,5 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten 8-Familienhauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis.

Die große Diele mit Platz für Garderobe und Co erschließt fast alle Räume der Wohnung. Von dort aus gelangen Sie in den Schlafraum, die beiden Bäder und das Wohnzimmer.

Das große Schlafzimmer mit ca. 4,80 m Länge und ca. 4,00 m Breite bietet genügend Raum für eine Möblierung ohne Kompromisse. Sie suchen schon immer einen Platz für große Schränke mit viel Stauraum? Sie haben ihn gefunden.

Die beiden innen liegenden Badezimmer grenzen direkt an das Schlafzimmer. Das Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Es ist Tür hoch weiß gefliest. Auf dem Fußboden wurden Granitfliesen aufgebracht.

Das zweite, etwas kleinere Bad ist komplett neu renoviert. Eine zusätzlich installierte Dusche lässt Ihnen die Wahl zwischen der schnellen Dusche am Morgen oder dem gemütlichen Bad am Abend. Es ist ca. 1,50 m hoch mit weißen, großformatigen Fliesen gefliest. Auf dem Fußboden wurden ebenfalls großformatige Fliesen aufgebracht.

Das große Wohnzimmer wird regelrecht mit Licht durchflutet. Die beiden großen Fenster tauchen den Raum in eine angenehme Atmosphäre. Eine schöne Wohnlandschaft findet hier genügend Platz. Verbringen Sie dort gemütliche Abende mit Freunden und der Familie.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die große Küche. Dort lassen sich mühelos eine Küchenzeile und ein großer Tisch unterbringen. Der dort anschließende Abstellraum hat genügend Platz für Vorräte, Staubsauger und Co und erspart so manchen Gang in den Keller.

Der Balkon befindet sich an der rückwärtigen Seite des Hauses mit Blick in den grünen Innenhof und ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die komplette Wohnung wurde neu gestrichen. Die Türzargen wurden gestrichen. Die Türblätter wurden erneuert. Es sind moderne, weiße Türen eingebaut worden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage.

Dem Einzug ohne großen Renovierungsaufwand steht nun nichts mehr im Wege.

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Herzen von Herne-Sodingen in einer Tempo 30 Zone.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in ca. 200 m Entfernung.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A43 (Münster/Wuppertal mit Anbindung zur A2) und A42 (Essen/Dortmund). Die A42 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und Rolläden versehen.

Als Fußbodenbeläge wurde überwiegend Laminat aufgebracht. Die beiden Bäder sind gefliest.

Es ist eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert.

Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls dazu.

Angebots-ID: SRI 9076
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 95.000,00 EUR
Hauskosten: 239,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 84,00 m²
Nutzfläche: 858,00 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Wohnungsnummer:4
Zusatzinformation zur Lage:Sodingen
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Kaufpreis pro m²:1.130,95 €
Courtage:4,76% Käufercourtage inkl. MwSt
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Wohn- und Schlafzimmer:2
GarageBalkonKeller